גגות של בניינים משותפים הם בדרך כלל אזורים שלא משתמשים בהם הרבה, למעט עבור תחזוקה של דוודים, מערכות מיזוג אוויר וכדומה. אך ישנם לא מעט גגות בהם יש מקום רב והוא לא מנוצל כלל. עם קירוי מתאים אפשר להפוך את השטח לשמיש לטובת הדיירים. אך ברגע שמתחילים לחשוב על קירוי, עולות שאלות רבות למשל האם זה בכלל מותר, מי צריך לאשר, ואיזה חומר יתאים לתקציב ולמראה הבניין. התשובה לא תמיד פשוטה, כי היא תלויה במיקום, בזכויות השימוש בגג ובתכנית המתאר שחלה על העיר.
מתי קירוי הגג משתלם?
השאלה מתי כדאי לקרות את הגג נוגעת קודם כל לשימוש שתעשו בו. אם הגג משמש כחדר קיץ לארוחות ערב, כמקום לגידול צמחים או כשטח משחק לילדים, הצל והגנה מגשם הופכים אותו לשטח שמיש לאורך רוב ימות השנה. מי שגר בדירה עם מרפסת גג גדולה ופונה לכיוון שמש חזק יכול לראות בקירוי דרך להגדיל את הערך השימושי של הדירה. לעומת זאת, אם הגג משמש בעיקר למעבר או לאחסון, ההשקעה עשויה להיות פחות משתלמת.
הגג כרכוש משותף – מה צריך לבדוק משפטית?
לפני כל החלטה יש לבדוק את מעמד הגג מבחינה משפטית. ברוב המקרים הגג של בניין מגורים הוא רכוש משותף של כלל הדיירים, ולכן כל שינוי בו מחייב אישור של הבעלים האחרים ובדרך כלל גם היתר בנייה. מומלץ לבדוק מול הדיירים האחרים וועד הבית האם הם מסכימים לקירוי הגג. בנוסף, חשוב להבין שכל עיר, ולעיתים גם כל ועדה מקומית, עשויה להחיל כללים משלה. לכן כדאי לוודא מול מחלקת הרישוי מה חל על הבניין הספציפי, ולא להסתמך על כללים כלליים בלבד.
תהליך הרישוי וההתנגדויות של השכנים
תהליך הרישוי עלול להיות ארוך ומורכב יותר ממה שמצפים, במיוחד כשהשינוי נוגע לחזית הבניין או לתצורתו. פרוטוקולים של רשות הרישוי בתל אביב-יפו למשל מראים שוועדות בוחנות לא רק את הבקשה עצמה, אלא גם את תיק הבניין, כולל היתרים קודמים, בנייה שנעשתה ללא היתר והתאמה לתכנית שחלה על המגרש. בחלק מהמקרים עלו התנגדויות של שכנים, וגם נדרשה התאמה של גובה הקירוי או של החומרים בו. לכן מומלץ להתחיל בבדיקת תיק הבניין, לשוחח עם ועד הבית ולשתף את השכנים מוקדם ככל האפשר, כדי לצמצם התנגדויות בהמשך.
סוגי הקירוי – מלא מול חלקי
מבחינת פתרונות, קירוי לגג פתוח מתחלק לשני סוגים עיקריים:
- קירוי מלא שמגן מפני השמש והגשם גם יחד
- קירוי חלקי שמספק בעיקר צל.
בקבוצה הראשונה נמצאים חומרים כמו פוליקרבונט, פאנל מבודד ורעפים, ובשנייה נמצאים במבוק, ורשתות הצללה. כל אחד מהם יוצר תחושה שונה, מכניס כמות אור שונה לחלל ומשפיע על הטמפרטורה שמתחת לגג. הבחירה הנכונה תלויה ביכולת לחזק את המבנה, ברמת הגשם באזור ובשאלה האם חשוב לכם לשמור על אור טבעי בחלל או דווקא להיכנס לצל מלא.
פוליקרבונט – הפתרון השקוף הנפוץ
פוליקרבונט הוא הפתרון הנפוץ ביותר לקירוי שקוף. מדובר בחומר פלסטי שנראה דומה לזכוכית, קל יחסית, עמיד יותר לפגיעות ומסנן קרינת UV. יש בו שני סוגים מרכזיים: הסוג הזול יותר שבנוי מיריעות גליות ונחשב לפחות אסתטי, ולעיתים הוא מרעיש בזמן גשם. הסוג היקר יותר דומה יותר למראה זכוכית והוא שקט יותר. המחירים משתנים לפי ספק, גודל ומורכבות ההתקנה.
הצללה מתכווננת ופתרונות בד
למי שמחפש גמישות, קירוי מתכוונן מציע פתרון מעניין. הקירוי מאפשר לשנות את זווית הכניסה של השמש ולהכניס אוויר לחלל. פתרון נוסף הוא קירוי מבד PVC שנפתח ונסגר בדומה לתריס גלילה, וכך אפשר לשלוט בצל לפי הצורך. עם זאת, יש לשים לב שחלק מההנחיות המרחביות המקומיות אוסרות קירוי באמצעות יריעות מכל סוג, ומתירות בדרך כלל פרגולה עם חומר שקוף. לכן ייתכן שיהיה צורך לבחור פתרון קשיח יותר.
אוהל כפתרון לקירוי גג
בנוסף לפתרונות קבועים וחצי קבועים, ניתן לקרות את הגג על ידי שימוש באוהל. אוהלים המתאימים למטרה זו מתחלקים לשני סוגים עיקריים:
- אוהל זמני בדומה לאוהל לאירועים – עשוי מסגרת אלומיניום ומכוסה בבד, קל מאוד להרכבה ולפירוק ומספק הן הצללה והן הגמה מפני גשם קל. היתרון הוא מחיר נמוך יחסית לפתרון קבע, קלות שימוש וזמינות גבוהה.
- אוהלים קבועים – ישנם סוגי אוהלים המיועדים לשימוש כמבנה קבוע או חצי קבוע. הם בנויים ממסגרת חזקה יותר מן האוהלים הרגילים, בד עבה ועמיד לגשם, שמש ואף רוחות.
ראשית, יש לבדוק את משקל האוהל (יחד עם הקונסטרוקציה שלו וכל הציוד שהוא עתיד לאחסן כולל מספר האנשים) ואת היכולת של הגג לשאת אותו, במיוחד אם מדובר בחיבור לתקרה קיימת, ולכן לעיתים נדרשת חוות דעת של מהנדס. שנית, יש לשקול את כיוון השמש והרוחות באזור, שכן רוחות חזקות משפיעות על יציבות המבנה ועל עמידות החומרים לאורך זמן. שלישית, כדאי לחשוב על המראה הכללי של הבניין, כך שהאוהל לא ייראה כתוספת זרה.
אז איך בוחרים קירוי לגג בבניין מגורים?
קירוי גג פתוח בבניין מגורים יכול להיות השקעה נבונה, אך הוא דורש תכנון מוקדם, בדיקת זכויות ואישורים מתאימים. אם הגג משמש אתכם באופן יומיומי והצל או ההגנה מהגשם הם צורך אמיתי, סביר להניח שההשקעה תשתלם. הצעד הראשון הוא לברר את התכנית המקומית שחלה על הבניין, לשוחח עם ועד הבית ולבדוק את תיק הבניין. לאחר מכן כדאי לבחור את סוג הקירוי המתאים לשימוש ולתקציב ולפנות אל חברה וותיקה ואמינה העוסקת בתחום.
